Жители дома №32 по улице Мишина в Москве за полтора года изменили до неузнаваемости свою обветшалую четырехэтажку. Собственники квартир организовали ТСЖ и за свои же деньги возвели еще четыре яруса и жилую мансарду. Причем работы велись и до сих пор ведутся без выселения жильцов.
Такую реконструкцию можно сравнить с табуреткой под столом, где табуретка — старая четырёхэтажка. Вокруг неё забили сваи, залили новый фундамент, на нем и возвели дополнительные этажи. При этом верхний дом совсем не давит на соседа снизу.
В надстроенных этажах появилось 30 новых квартир, причем они в два, а то и в три раза больше тех, что находятся в старом доме. В выборе внутренней планировки собственники абсолютно свободны, по проекту здесь есть однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, в том числе и двухуровневые.
В доме появился лифт, заменили все коммуникации. У старых квартир тоже значительно увеличилась площадь.
"У нас была достаточно стеснительная кухня, чуть более 10 квадратных метров. Сейчас в результате этой реконструкции мы получили прекрасное дополнение к этой кухне, которую можно эффективно использовать", — рассказал программе "Вести-Москва" житель дома Николай Султанов.
Но, как и в любом эксперименте, в проекте не обошлось без сложностей. Больше всех досталось жителям пограничного четвертого этажа. Когда снимали крышу, чтобы построить новые перекрытия, пошли дожди, и квартиры залило. Семья с маленьким ребенком разменяла жилплощадь и съехала. У Филяевых на стенах пошел грибок. В комнатах стало холодно — проектировщики просчитались: одной крошечной батареи не хватает.
"У меня был сердечный приступ после этого, "скорая помощь" не сразу наш дом нашла. Спрашивают: неужели вы живете на стройке? Все удивлялись: разве можно жить так? Просто нечеловеческие условия", — рассказывает жительница дома Любовь Денисова.
В общем, истину о том, что ремонт – это стихийное бедствие, они познали сполна. Но желание расширить жилплощадь помогло пережить многочисленные неприятности. Ведь новые квартиры обошлись в четыре раза дешевле, чем на рынке.
"Себестоимость квадратного метра — 80 тысяч, а в нашем районе рыночная цена — 320 тысяч за квадратный метр, без посредников", — подчеркивает председатель ТСЖ "Мишина-32" Гарри Куренков,
Первооткрывателем быть непросто. Документы на реконструкцию оформляли целых шесть лет. Но сейчас алгоритм действий выстроен. Первые шишки набиты. В Департаменте строительства тем, кто захочет расшириться по такой схеме, помогут со всеми юридическими вопросами.
"Если они примут решение, мы их будем собирать в индивидуальном порядке, либо будем проводить какие-то общие семинары, будем рассказывать, как действовать дальше. Мы пытаемся стать таким неформальным "одним окном", — поясняет первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики Москвы Олег Рындин.
По предварительным оценкам, в Москве таким образом можно обновить около 400 домов. Главное — чтобы за это высказалось большинство жителей. Инициативная группа одной их пятиэтажек на юго-западе уже согласовывает документы.
