Первыми Москву покинут обитатели Белого дома. Это обсуждается экспертами по недвижимости, как состоявшийся факт. Однако, пока не уточнены границы территории "новой" Москвы. Для этого должен быть проведен всенародный референдум. В сфере идей все вполне гладко, на деле до того, как столица вырастет в два с половиной раза, ей предстоит убедить своих соседей в том, что идея превратить подмосковных жителей в столичных - сама по себе хороша. Что будет с коренными жителями Московии и будущими "понаехавшими" из столицы? Готова ли область их принять? Что станет с покинутыми министерствами?
Территорию еще одной Москвы в области обещают обустроить для жизни за 20 лет. Министерства и ведомства, начиная с правительства страны, переедут на новые просторы в течение ближайшей пятилетки. Нью-Москва расположится на 144 тысячах гектарах, между Киевским и Варшавским шоссе до Московского железнодорожного кольца. Столицей частично станут Ленинский, Подольский и Нарофоминский районы с населением около 200 тысяч человек и застрявший между ними Троицк с его 40 тысячами жителей. Подольск, Климовск, Щербинку и Апрелевку перемены не коснутся. Но это приблизительно. Точную границу нарисуют местные жители, рассказывает Олег Бочаров председатель комиссии МГД по землепользованию Москвы.
"Как будет проведена линия - это вопрос референдумов двух субъектов Российской федерации. Подольск осуществляет функции районного центра. Если не весь район передается, то линия разделения внутри этого района - предмет референдума", - отмечает депутат.
Проекта застройки Виктор Сиднев, глава оказавшегося в эпицентре событий Троицка, не видел. Знает только, что на всей этой территории предлагается построить около 60 миллионов жилья примерно на 2 миллиона человек.
А два миллиона - это пятьдесят Троицков. Конечно, у тех, кто там живет сегодня, возникает вопрос, насколько при настолько масштабном строительстве удастся сохранить ту уникальную экологическую обстановку, характерную для этого региона, и не приведет ли это к появлению характерных для окраин Москвы каменных джунглей.
Настоящая курортная зона: 5 санаториев - хороший показатель. Леса и реки, чистейший воздух. Ни заводов, ни фабрик, нет даже железной дороги. Калужское шоссе было одним из трех самых дорогих направлений у риэлторов. Если развернется строительство города, сельских жителей потеснят, но сделают это деликатно, заверил председатель комиссии МГД по законодательству Александр Семенников.
"Будут возникать определенные конфликты интересов. Например, предполагается строительство дороги, а на этой территории находится чей-то участок. Ситуация описана в законодательстве, ссылки за Можай не может быть в принципе", - уверен Семенников.
Сначала попросят. Предложат выкупить землю по коммерческой стоимости. Если договориться не удастся, придется оформить сделку через суд все по той же коммерческой стоимости. А она зависит от будущей застройки. Участок на окраине без газа и электричества мгновенно станет золотым, подсказывает генеральный директор группы "Земер" Илья Терентьев.
"Риск в том, что, если ты покупал дом за миллион долларов в каком-то укромном местечке, например, рядом с Крекшино, то рядом по соседству может быть построен какой-то высотный район. И стоимость этих домов, естественно, будет уменьшаться. Мне кажется, что большая часть существующих поселков, особенно поселков, находящихся на землях населенных пунктов, не будет затронуто", - предполагает Терентьев.
Коттеджно-поселковых жителей перспектива стать столичными не радует. В администрации одного из многочисленных элитных поселков с говорящим названием "Идиллия" настроены решительно.
"Не забывайте, что у нас никто не отменял конституцию, у нас есть закон о собственности. А просто из-за того, чтобы поставить госучреждение в каком-то месте - у серьезных банков есть земли, которые не освоены, находятся вообще еще в сельхозке, вот пусть у них и забирают. Я думаю, что если и будут забирать, то там есть много садовых товариществ. У нас-то территория, слава тебе господи, 23 гектара", - говорит одна из жительниц.
Никакая земля не станет лишней, если все пойдет по задуманному плану, уверена доцент Российской экономической школы Татьяна Михайлова:
Предлагается потратить 40 миллиардов долларов на переселение чиновников. А чиновников - 40 тысяч, у каждого из них семья. И город не может состоять из одних чиновников, город должен функционировать, Соответственно, должны быть люди, которые работают в сфере услуг, образовании, медицине. 40 тысячами не обойдется.
Зато в Москве на 40 тысяч чиновников станет меньше. 17 министерств покинут свои насиженные 200 тысяч квадратных метров в пределах Садового кольца. Одним из крупнейших владельцев недвижимости является Министерство иностранных дел, правда, там о переезде еще не знают.
"Не имеется информации о переезде ведомства в какие-то новые здания. В настоящее время около 3 тысяч сотрудников размещается на площади в различных помещениях общей площадью около 120 тысяч квадратных метров", - заявили на Смоленской площади.
Минтранс - поскромнее: в штате центрального аппарата Минтранса России работает 568 сотрудников. Общая площадь, которую занимает Минтранс России ровняется 17 757 квадратным метрам.
Минэкономразвития может похвастать отличной географией: в распоряжении Минэкономразвития имеется три здания - на 1-й Тверской-Ямской улице, на Овчинниковской набережной и в Трубниковском переулке.
В Министерстве природы России к переезду на природу морально готовы: площадь здания, занимаемая Минприроды России составляет 16 303 квадратных метра. Штат - порядка 460 человек. "Что касается переезда, мы - госслужащие и всегда готовы работать там, где нам скажут", - отметили в Минприроды.
Максим Жуликов, представитель компании Penny Lane Realty, ожидает серьезных изменений рынка коммерческой недвижимости. Сейчас строительство в центре запрещено. К радости покупателей здания министерств пополнят офисный и гостиничный фонд.
"Если брать те здания, которые требуют глобального переустройства, уверен, что цена не опустится ниже 5 тысяч долларов за квадратный метр. В случае с Белым домом цена могла бы плясать около 7-8 тысяч долларов за квадратный метр. Знаковые здания, как Белый дом, как МИД, на эти здания будет по-любому спрос", - оценивает риэлтор.
Максимально дорого может быть оценено, в частности, здание Минфина на Ильинке - до 67,5 миллиона долларов за весь объект. Остальные доберут за имя. Но продать быстро здания министерств не удастся, предупреждают эксперты. Сейчас на рынок выбрасывается большое количество федеральной недвижимости.
