Сейчас госпрограмм по ипотеке не так много, а платежи по рыночным кредитам под 28% могут позволить себе далеко не все. Как указывает издание, отчасти ситуацию спасали решения банков и застройщиков, предусматривающие малые платежи в первое время. Новыми ужесточениями со стороны ЦБ эти варианты планируется ограничить.
Согласно проекту изменений, если в течение первых трех лет с выдачи ипотеки хотя бы один ежемесячный платеж превысит средний за предыдущие 12 месяцев на 20%, то резерв для банка вырастет на 50 процентных пунктов. Таким образом, резервы для кредитных организаций будут повышены в несколько раз.
"Новые схемы в ипотеке предполагают небольшие размеры платежей в первые год-пять лет кредита (льготный период) с более чем двукратным ростом в дальнейшем <…> При этом также завышается цена квартиры. Резкий рост месячного платежа в будущем повышает риски дефолта заемщиков", – приводит газета разъяснения ЦБ.
Регулятор уточнил, что норма будет применяться только к новым кредитам, однако она, по сути, носит запретительный характер.
Как отметил глава аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг, на фоне высокой ключевой ставки действительно стали распространяться схемы с изменением платежа по ипотеке в течение срока ее выплаты. К ним эксперт отнес в том числе траншевую ипотеку, а также временное снижение ставки по кредиту за комиссию. По таким схемам выдавалось около трети ипотеки в первом квартале, добавил Гольдберг.
В ВТБ в свою очередь отметили, что не ожидают значимого влияния новых ограничений на объемы выдач, так как подобные программы занимают около 1%.
Ранее замминистра финансов РФ Иван Чебесков сообщал, что российские банки в условиях высокой ключевой ставки стали искусственно замедлять выдачу ипотеки, выдавая дополнительную часть кредита к льготной программе под крайне высокие проценты.
