"Вакансия свободных складов остается на околонулевом уровне. Число предложений аренды достигло исторического минимума", — сообщил эксперт.
По его словам, действующие склады, которые ранее были введены в эксплуатацию, сейчас практически полностью заняты. А новые, как отметил Власов, в большинстве своем строятся в формате build-to-suit, то есть по запросу определенного заказчика.
Эксперт также добавил, что поставщикам строить личные склады дорого в связи с высокой ключевой ставки. Срок окупаемости подобных проектов превышает 10 лет, подчеркнул он.
"Дефицит складских площадей усиливается на фоне активности сегмента e-commerce и растущего объема импорта", — рассказал Власов, уточнив, что закупки впрок усугубляют нехватку свободных площадей.
По его мнению, надеяться на стабилизацию уровня арендных ставок или увеличение свободных площадей не стоит, пока уровень спроса на склады превышает темпы строительства.
